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El Club Inmobiliario ESADE Alumni celebró el pasado 28 de mayo una nueva jornada anual titulada "Inversión en el alquiler de la vivienda: ¿ha llegado el momento?". En ella, renombrados expertos del sector inmobiliario y de la economía desgranaron, en diferentes ponencias y mesas redondas, las posibilidades que ofrece este nicho de mercado en el nuevo marco legislativo, además de señalar a sus principales actores y comparar nuestro sector con el de otros países.
Tras la presentación de Joan Pla (ADE 99), presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni, comenzó la ponencia "Entorno jurídico y fiscal: Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Sociedades de Inversión Inmobiliaria (SOCIMI) y Fondos de Activos Bancarios (FAB)", a cargo de Alejandro Fuentes Lojo, abogado de Fuentes Lojo Bufete de Abogados, que destacó que la nueva ley protege aún más a los inquilinos, dinamiza el subsector del alquiler y controla y grava el uso turístico de los apartamentos por parte de los particulares. Sin embargo, también recordó que, con su aprobación, habrá que valorar cómo se compaginan los cuatro reglamentos jurídicos sobre alquiler que estarán en vigor este año.
Después de una pausa, en la ponencia "El mercado de alquiler residencial como alternativa de inversión institucional", Cirus Andreu, subdirector general de Inversiones, Producto y Análisis del Banco Sabadell, destacó el buen momento en que nos encontramos para invertir en el mercado del alquiler, a pesar del contexto actual de crisis. Andreu vaticinó que “la suave caída de precios esperada en España se verá más que compensada por el rendimiento de los alquileres¿. Esta teoría confirma que hay mejores rentabilidades después de los ciclos económicos desfavorables, como demostró con diferentes gráficos.
La última cita de la mañana fue una mesa redonda, moderada por Eduard Mendiluce (MBA 97), vicepresidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni. El primero en intervenir fue Jaume Puig, director general de GVC Gaesco Gestión, que destacó que la caída del sector inmobiliario es propia de un sector casi intervenido. Declaró que esta caída todavía no indica que estemos "cerca de la salida del túnel", hecho que argumentó con diferentes datos y gráficos. En segundo lugar, intervino Javier Picón, socio de Azora y director de Inversiones de Lazora y EnCampus, que explicó a los asistentes cómo funciona el mercado de alquiler a través de la experiencia específica de su empresa. Además, animó a apostar claramente por el alquiler como vía de acceso de futuro al mercado de la vivienda, para usuarios e inversores. En su turno de palabra, Philippe Buisson, director general de Codic España, estableció una comparación entre los diferentes mercados europeos, e hizo especial hincapié en aquellos cuya excepcionalidad o similitud con el caso español los hacía especialmente interesantes. También señaló que el mercado del alquiler puede jugar un papel determinante en la estabilización de los precios de la vivienda. La jornada finalizó con una dinámica ronda de preguntas en que los asistentes pudieron interpelar a los ponentes y que enriqueció el debate de la sesión.
Para más información:
clubinmobiliario@alumni.esade.edu
