La nova assignatura, que sorgeix a iniciativa del Club Immobiliari com a resposta a la creixent demanda de joves professionals amb formació específica a les principals àrees de gestió del Real Estate, ha estat escollida per un nombre significatiu d'estudiants dels diferents graus de la Law School d'ESADE, entre ells del doble grau d'ADE & Dret. De fet, la idea va sorgir a petició dels estudiants que van participar a l'Esade Alumni Real Estate Challenge en conversa amb la Junta Directiva del Club Immobiliari Esade Alumni, ja que cada vegada són més els inversors que incorporen mesures ESG a cada etapa del cicle de vida dels seus immobles.
Tant els membres de la Junta del Club Immobiliari com el professorat encarregat de la coordinació de l'assignatura, han confeccionat el currículum d'aquesta. Per això, també han comptat amb l'input d'algunes associacions d'estudiants d'Esade amb interessos al Real Estate. Les classes, impartides per directius d'empreses immobiliàries de primer nivell, i consultors i advocats especialistes de les principals firmes vinculades amb el negoci immobiliari, ofereixen una formació integral a les principals àrees de gestió del Real Estate, que inclouen la inversió, la gestió d'actius i l'enfocament ESG. D'aquesta manera, els estudiants també tenen l'oportunitat d'aprendre dels millors professionals del sector i establir-hi contactes.
- Com s'està desenvolupant aquesta primera edició i quins temes desperten més interès?
La primera edició de l'assignatura s'ha realitzat en 8 sessions de 2 hores cadascuna, i s'han abordat els principals temes que impacten en el sector immobiliari: mercats, urbanisme, valoració d'actius, finançament de negocis i projectes immobiliaris i impacte dels factors ESG i tecnològics al sector. A partir de les impressions de l'alumnat, podem afirmar que tots els temes tractats a l'aula han resultat interessants. No obstant això, com es tracta d'una Escola de Negocis, òbviament aquells aspectes relacionats amb els mercats, les inversions i el finançament, sempre capten més fàcilment l'atenció de l'audiència.
- Quina importància té l'enfocament ESG en la inversió i la gestió d'actius immobiliaris avui dia?
La transcendència dels factors ESG (ambientals, socials i de governança) en la gestió i la inversió d'actius immobiliaris és creixent, atesa la pressió reguladora, la demanda dels inversors i les preocupacions socials, que han augmentat durant els darrers anys. Integrar els factors ESG en la gestió i la inversió d'actius immobiliaris no només pot contribuir a un rendiment financer més gran i de manera continuada, sinó que també pot minimitzar els riscos associats al negoci i crear valor a llarg termini. Això respon tant a una creixent demanda de consumidors més conscienciats en qüestions mediambientals o socials, com a les preferències d'inversors focalitzats en projectes i negocis que incorporin en la seva estratègia aquests aspectes.
- Podries compartir exemples de com les empreses immobiliàries estan implementant estratègies ESG d'èxit?
Sense citar noms de companyies ni projectes concrets, sí que podem referir-nos a estratègies de gestió. Alguns casos d'èxit en què s'incorporen els criteris ESG a la seva estratègia són:
-Projectes d'inversió orientats a millorar l'eficiència energètica dels edificis en cartera.
-Promocions immobiliàries sostenibles amb ús de materials de baix impacte ambiental, procedents de fonts responsables, que incorporen sistemes orientats a reduir el consum d'aigua i energia als habitatges i/o focalitzen la seva activitat a facilitar l'accés a l'habitatge a col·lectius amb poder adquisitiu limitat.
-Empreses que integren protocols de governança a la seva estratègia de gestió.
- Quina evolució tindrà l'assignatura?
Tenint en compte l'excel·lent acollida que ha tingut aquesta primera edició, que s'ha ofert per als diferents programes de la Law School, pensem que l'evolució natural passa ara per oferir-la a la Business School, per al BBA, en primer lloc, i, potser més endavant, per a altres programes. Finalment, potser a llarg termini, es podria plantejar la posada en escena en alguns programes d'Executive Education.
- Quines competències específiques s'espera que adquireixin els estudiants en finalitzar el curs?
En finalitzar aquesta assignatura l'estudiant ha de conèixer:
-Els principals mercats immobiliaris, i identificar els drivers de valor més rellevants.
-Criteris de valoració dels actius immobiliaris, cosa fonamental en companyies el valor de les quals és el dels seus actius.
-Aspectes crítics en el finançament de projectes i negocis immobiliaris.
-De quina manera l'urbanisme impacta en el valor de projectes immobiliaris.
-L'impacte dels factors ESG a l'estratègia de companyies i negocis immobiliaris.
-La utilitat de la tecnologia posada al servei del negoci immobiliari.
