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El Club Inmobiliario Esade Alumni y Esade se unen para ofrecer una nueva asignatura sobre inversión y gestión de activos inmobiliarios con un enfoque ESG
Esade imparte desde enero una nueva asignatura optativa sobre "El sector inmobiliario: inversión y gestión de activos con un enfoque ESG"
La nueva asignatura, que surge a iniciativa del Club Inmobiliario como respuesta a la creciente demanda de jóvenes profesionales con formación específica en las principales áreas de gestión del Real Estate, ha sido escogida por un número significativo de estudiantes de los diferentes grados de la Law School de ESADE, entre ellos del doble grado de ADE & Derecho. De hecho, la idea surgió a petición de los estudiantes que participaron en el Esade Alumni Real Estate Challenge en conversación con la Junta Directiva del Club Inmobiliario Esade Alumni, puesto que cada vez son más los inversores que incorporan medidas ESG en cada etapa del ciclo de vida de sus inmuebles.
Tanto los miembros de la Junta del Club Inmobiliario como el profesorado encargado de la coordinación de la asignatura, han confeccionado el currículum de esta. Para ello, han contado también con el input de algunas asociaciones de estudiantes de Esade con intereses en el Real Estate. Las clases, impartidas por directivos de empresas inmobiliarias de primer nivel, y consultores y abogados especialistas de las principales firmas vinculadas con el negocio inmobiliario, ofrecen una formación integral en las principales áreas de gestión del Real Estate, incluyendo la inversión, la gestión de activos y el enfoque ESG. De este modo, los estudiantes también tienen la oportunidad de aprender de los mejores profesionales del sector y de establecer contactos con ellos.
Entrevista a Joan Carles Amaro (MBA 94 / CG 98 / DP-EP 03), profesor del departamento de Economía, Contabilidad y Finanzas de Esade
- ¿Cómo se está desarrollando esta primera edición y qué temas despiertan más interés?
La primera edición de la asignatura se ha desarrollado en 8 sesiones de 2 horas cada una, en las que se han abordado los principales temas que impactan en el sector inmobiliario: mercados, urbanismo, valoración de activos, financiación de negocios y proyectos inmobiliarios, e impacto de los factores ESG y tecnológicos en el sector. A partir de las impresiones del alumnado, podemos afirmar que todos los temas vistos en el aula han resultado de interés, si bien, obviamente, tratándose de una Escuela de Negocios, los aspectos relacionados con los mercados, inversiones y su financiación, siempre captan más fácilmente la atención de la audiencia.
- ¿Qué importancia tiene el enfoque ESG en la inversión y gestión de activos inmobiliarios hoy en día?
La trascendencia de los factores ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) en la gestión e inversión de activos inmobiliarios es creciente, dada la presión regulatoria, la demanda de los inversores y las preocupaciones sociales, que han aumentado en los últimos años. Integrar los factores ESG en la gestión e inversión de activos inmobiliarios no solo puede contribuir a un rendimiento financiero mayor y de forma continuada, sino que también puede minimizar los riesgos asociados al negocio y crear valor a largo plazo. Esto responde tanto a una demanda creciente de consumidores más concienciados en cuestiones medioambientales o sociales, como a las preferencias de inversores focalizados en proyectos y negocios que incorporen en su estrategia estos aspectos.
- ¿Podrías compartir ejemplos de cómo las empresas inmobiliarias están implementando estrategias ESG exitosas?
Sin citar nombres de compañías ni proyectos concretos, sí podemos referirnos a estrategias de gestión. Algunos casos exitosos en los que se incorporan los criterios ESG en su estrategia son:
-Proyectos de inversión encaminados a mejorar la eficiencia energética de los edificios en cartera.
-Promociones inmobiliarias sostenibles con empleo de materiales de bajo impacto ambiental, procedentes de fuentes responsables, incorporando sistemas encaminados a reducir el consumo de agua y energía en las viviendas y/o focalizando su actividad en facilitar el acceso a la vivienda a colectivos con poder adquisitivo limitado.
-Empresas que integran protocolos de gobernanza en su estrategia de gestión.
- ¿Qué evolución se prevé que tendrá la asignatura?
Dada la excelente acogida que ha tenido esta primera edición, que se ha ofrecido para los diferentes programas de la Law School, pensamos que la evolución natural pasa por ofrecerla en la Business School, para el BBA en primer lugar y, quizá más adelante, para otros programas. Por último, quizá a largo plazo, podría plantearse su puesta en escena en algunos programas de Executive Education.
- ¿Qué competencias específicas se espera que adquieran los estudiantes al finalizar el curso?
Al finalizar esta asignatura el estudiante debe conocer:
-Los principales mercados inmobiliarios, identificando los drivers de valor más relevantes.
-Criterios de valoración de los activos inmobiliarios, algo fundamental en compañías cuyo valor es el de sus activos.
-Aspectos críticos en la financiación de proyectos y negocios inmobiliarios.
-Cómo el urbanismo impacta en el valor de proyectos inmobiliarios.
-El impacto de los factores ESG en la estrategia de compañías y negocios inmobiliarios.
-La utilidad de la tecnología puesta al servicio del negocio inmobiliario.
