El Club Immobiliari Esade Alumni, en col·laboració amb la Càtedra de LideratgeS i Sostenibilitat d'Esade, va organitzar una nova sessió ESG sobre govern ambiental, social i corporatiu titulada “Els Objectius de Desenvolupament Sostenible i la seva implementació en les empreses immobiliàries: l'Agenda 2030 i els acords de descarbonització de París en el marc de les Nacions Unides” per analitzar diferents perspectives de sostenibilitat i la contribució del sector immobiliari a l'Agenda 2030.
Després de la benvinguda de Carmina Ganyet (VV ‘03), presidenta del Club Immobiliari Esade Alumni, durant la qual va destacar el rellevant impacte del sector immobiliari en el canvi climàtic i la necessitat d'actuar per part de la indústria amb responsabilitat, Àngel Castiñeira (ADE ‘95), director acadèmic de la Càtedra de LideratgeS i professor titular del Departament de Societat, Política i Sostenibilitat d'Esade, va exposar la seva ponència “Perspectives de sostenibilitat i la contribució del sector privat a l'Agenda 2030”.
Castiñeira, que va introduir els ESG com la prosa perquè van orientats als inversors i els Objectius de Desenvolupament Sostenible com la poesia perquè ofereixen una visió més holística, va destacar l'anàlisi de la “materialitat” així com el mesurament de l'impacte sota una perspectiva financera. Castiñeira va avisar que no s'ha de confondre els ESG amb la descarbonització perquè també existeix la part social i de governança. Va destacar la rellevància de la triple "P" (Planet, People and Prosperity) com a nova filosofia i va recordar que, com a empresa, pots orientar-te als ESG o als ODS, ja que estan interrelacionats i conflueixen entre ells. Com a gran repte, va subratllar la necessitat d'una transició verda justa i ràpida. “Hi ha empreses que ja estan fent aquest canvi, encara que sembla que només un 15% dels ODS estan en camí d'aconseguir-se, la qual cosa seria una molt mala notícia”, va dir el professor.
El sector immobiliari, per la seva banda, destaca en paritat de gènere, en comitès de sostenibilitat i en esments als ODS en les seves memòries anuals. No obstant això, el sector pot millorar el Due Diligence, el compromís amb els Science-Based Targets, l'economia circular i les aliances empresarials.
El sector immobiliari, per la seva banda, destaca en paritat de gènere, en comitès de sostenibilitat i en esments als ODS en les seves memòries anuals.
Seguidament, Álvaro Conde, director de Govern, Risc i Compliment, Auditoria Interna i Sostenibilitat de Neinor Homes, va explicar que els criteris ESG han d'estar alineats amb l'estratègia de l'empresa: “L'ESG comença per fer les coses bé, des de cuidar els empleats a lliurar correctament els habitatges”. Per a Conde hi ha 3 prioritats en una estratègia ESG: els inversors, les administracions i els clients. També va destacar que els ràtings són importants però relatius, ja que encara no hi ha un marc estàndard, la qual cosa comporta elevades variabilitats en avaluar i pesar diferents factors.
Carlos Khromer, director de Desenvolupament Corporatiu de Colonial, va destacar durant la seva exposició que l'ESG està implementat en tota l'estratègia i els objectius de Colonial, fins a comptar amb un pla CAPEX de descarbonització per actiu. La governança i comptar amb un comitè d'ESG són bàsics per millorar el seu rendiment. Això, i el fet de portar anys amb la seva implementació, els ha permès estar entre les 5 empreses a nivell mundial que treballen per complir amb l'Agenda 2050. Així mateix, en les seves inversions i reposicionaments, Colonial avalua la capacitat de reduir la petjada de carboni del cicle de vida d'un edifici com a criteri clau d'inversió.
“Per gestionar la petjada de carboni, primer cal mesurar-la”, va destacar Khromer. I va afegir que “la sostenibilitat és una oportunitat de negoci, de rendibilitat, i no és un tema menor”. Així, l'ESG aplicat a edificis és un impacte massiu que ja permet llogar abans. Tanmateix, encara no compta amb un avantatge competitiu en el cost del deute; i va concloure que compta amb una correlació directa amb el mercat d'actius, però no de deute.
Finalment, Margarita Valcarce, directora comercial territorial per a Catalunya del Banc Sabadell, va parlar de com acompanyar des d'una entitat financera els clients en temes de sostenibilitat. “El sector immobiliari és prioritari per a la sostenibilitat perquè el parc d'habitatges a Espanya està format per edificis antics, poc eficients energèticament. Hem d'avançar en la col·laboració amb administracions per a ajudes a la rehabilitació”, va comentar.
El sector financer és fonamental en les finances sostenibles. A partir de l'1 de gener de 2023, les empreses no financeres han de reportar la proporció de la facturació derivada de productes i serveis alineats amb la Taxonomia, així com la proporció del CAPEX i de l'OPEX relacionada amb els actius i processos que s'associïn a activitats alineades amb la Taxonomia.
“La sostenibilitat aplicada a l'empresa és un catalitzador de negoci. En el finançament amb aplicació a la sostenibilitat, la inversió és elegible segons la Taxonomia UE, i en el cas del finançament vinculat a la sostenibilitat, aquesta es vincula a uns indicadors de sostenibilitat pactats entre el banc i el client”, va afegir. Finalment, Margarita va suggerir que els actius i/o empreses sostenibles són més finançables i això repercuteix amb un impacte en el cost del deute.
Àngel Castiñeira va tancar l'acte referint-se a un pensament del filòsof Antonio Gramsci quan va indicar que “el vell món no acaba de morir i el nou no acaba de néixer i al mig hi som nosaltres”. Castiñeira es va mostrar satisfet perquè “hem vist empreses que han apostat per accelerar el món nou. La sostenibilitat és una oportunitat per al sector. Ara hem de preguntar-nos on som com a empresa i quins deures ens emportem per fer en el curt i mitjà termini”.
