Un any més, el Club Immobiliari Esade Alumni ha celebrat la seva tradicional Jornada Anual sota el títol de “Llei d'Habitatge un any després: avanços i reptes”. Un any després de l'aprovació de la Llei d'Habitatge, el repte continua sent molt important. El consens sobre la necessitat de generar oferta ha de concretar-se en iniciatives públiques i privades i, per això, la jornada va buscar exposar iniciatives amb els principals actors del sector.
Carmina Ganyet (VV 03), presidenta del Club Immobiliari Esade Alumni i directora general corporativa de Colonial, va explicar durant la presentació que el club ha organitzat moltes jornades parlant de l'habitatge, sempre des d'una forma constructiva i col·laborativa, tot intentant ajudar al fet que es pugui resoldre el problema de l'habitatge a Espanya. “Enguany, celebrem que institucions de reconegut prestigi com l'FMI, el Banc d'Espanya, el BBVA o el Cercle d'Economia han impulsat iniciatives com les que des del Club Immobiliari reclamem des de fa temps. Estem satisfets de les reflexions realitzades i pensem que, si sumem més veus en la mateixa direcció, arribarem a una solució”, va explicar.
Carmina Ganyet va aplaudir l'aprovació d'una Llei d'Habitatge que tracta d'“establir les bases per garantir l'accés a un habitatge digne”, però va subratllar que la norma “potser descarrega molt en el sector privat i hi ha mesures que no aconseguiran equitat, sinó un efecte contrari”. També va afirmar que no existeixen “solucions miraculoses a curt termini” per al problema de l'habitatge, sinó que es necessita “ambició perquè és un problema de fons i de llarg termini”.
Seguidament, Íñigo Fernández de la Mesa, Chairman of the Board Rothschild & Co Spain i vicepresident de la CEOE, va fer una presentació de l'entorn econòmic internacional a l'economia nord-americana, xinesa, japonesa i europea. Va començar amb Europa per centrar-se, després, en el context espanyol.
Quant al sector immobiliari, els indicadors de confiança de la construcció per a aquest any són molt alts, però no es concreta en una reactivació del sector. El normal és que l'any pròxim el sector es reactivi. "Encara no pugen els visats, però el consum privat pot donar-li la volta gràcies a la baixada dels tipus i l'estalvi. Hi ha necessitat de fer nous habitatges per cobrir la demanda embassada que hi ha, per la qual cosa la despesa pública i recuperar els nivells de fa 15 anys és un factor fonamental", va dir.
Fernández de Mesa va considerar que la Llei d'Habitatge presenta aspectes deficients, com la reserva del 30% a habitatge protegit que fa poc rendible la promoció, i va afegir que el lloguer social, pel qual s'ha apostat a la resta d'Europa, ha de ser desenvolupat per part del sector públic, però que el privat també hauria d'implicar-se.
La jornada va celebrar una taula rodona moderada per Ruth Ugalde, corresponsal econòmica d'El Confidencial, amb Anselmo Menéndez, subdirector general de Política i Ajudes a l'Habitatge, del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana; Gregorio Izquierdo, director general de l'Institut d'Estudis Econòmics; i Helena Beunza, presidenta d'ASVAL, que van compartir en la seva anàlisi que han de potenciar-se mesures per ampliar l'oferta d'habitatge, mitjançant aquests acords entre el sector públic i els operadors privats, amb l'objectiu de respondre a l'escassetat d'oferta.
Carlos Ruiz: «La nova llei no respon a les necessitats. Falta un foment de l'oferta i de la col·laboració publicoprivada per afavorir l'accés de col·lectius vulnerables».
Helena Beunza: «No tenim un parc d'habitatge de lloguer assequible, a diferència d'altres països. Falta aquesta pota fonamental. Els avals de l'ICO són positius, però s'ha de generar aquest parc públic».
Anselmo Menéndez: «Esperem que la Llei del Sòl s'aprovi per disposar de més sòl amb garantia jurídica i gestió eficient, però no tot es resol en una hora».
En acabar l'acte, Eduard Mendiluce (MBA 87), conseller delegat d'Anticipa i d'Aliseda, va recollir les principals conclusions de la jornada apuntant al fet que no estem davant d'un problema d'idees sinó d'execució. Mendiluce va defensar la mobilització de sòl privat per desenvolupar habitatge social i solucionar el dèficit d'aquesta mena d'habitatge a Espanya i els problemes d'accessibilitat dels sectors més desfavorits. Mendiluce va proposar un programa de cessió privada de sòl en un règim concessional d'ús a 75 anys a l'Estat per ampliar el parc d'habitatge social i assequible. També ha defensat els acords entre operadors privats i sector públic per mobilitzar immobles ja existents a través de lloguers a 25 anys amb aval públic.
