Un año más, el Club Inmobiliario Esade Alumni ha celebrado su tradicional Jornada Anual bajo el título de “Ley de Vivienda un año después: avances y retos”. Un año después de la aprobación de la Ley de Vivienda, el reto continúa siendo muy importante. El consenso sobre la necesidad de generar oferta debe concretarse en iniciativas públicas y privadas y, por ello, la jornada buscó exponer iniciativas con los principales actores del sector.
Carmina Ganyet (VV 03), presidenta del Club Inmobiliario Esade Alumni y directora general corporativa de Colonial, explicó durante la presentación que el club ha organizado muchas jornadas hablando de la vivienda, siempre desde una forma constructiva y colaborativa, intentando ayudar a que se pueda resolver el problema de la vivienda en España. “Este año, celebramos que instituciones de reconocido prestigio como el FMI, el Banco de España, el BBVA o el Círculo de Economía han impulsado iniciativas como las que desde el Club Inmobiliario venimos reclamando desde hace tiempo. Estamos satisfechos de las reflexiones realizadas y pensamos que, si sumamos más voces en la misma dirección, llegaremos a una solución”, explicó.
Carmina Ganyet aplaudió la aprobación de una Ley de Vivienda que trata de “establecer las bases para garantizar el acceso a una vivienda digna”, pero subrayó que la norma “quizás descarga mucho en el sector privado y hay medidas que no van a conseguir equidad, sino un efecto contrario”. También afirmó que no existen “soluciones milagrosas a corto plazo” para el problema de la vivienda, sino que se necesita “ambición porque es un problema de fondo y de largo plazo”.
Seguidamente, Íñigo Fernández de la Mesa, Chairman of the Board Rothschild & Co Spain y vicepresidente de la CEOE, realizó una presentación del entorno económico internacional a la economía norteamericana, china, japonesa y europea. Empezó con Europa para centrarse, después, en el contexto español.
En cuanto al sector inmobiliario, los indicadores de confianza de la construcción para este año son muy altos, pero no se concreta en una reactivación del sector. Lo normal es que el año próximo el sector se reactive. "Todavía no suben los visados, pero el consumo privado puede darle la vuelta gracias a la bajada de los tipos y el ahorro. Hay necesidad de hacer nuevas viviendas para cubrir la demanda embalsada que hay, por lo que el gasto público y recuperar los niveles de hace 15 años es un factor fundamental", dijo.
Fernández de Mesa consideró que la Ley de Vivienda presenta aspectos deficientes, como la reserva del 30% a vivienda protegida que hace poco rentable la promoción, y añadió que el alquiler social, por el que se ha apostado en el resto de Europa, debe ser desarrollado por parte del sector público, pero que el privado también debería implicarse.
La jornada celebró una mesa redonda moderada por Ruth Ugalde, corresponsal económica de El Confidencial, con Anselmo Menéndez, subdirector general de Política y Ayudas a la Vivienda, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana; Gregorio Izquierdo, director general del Instituto de Estudios Económicos; y Helena Beunza, presidenta de ASVAL, que compartieron en su análisis que deben potenciarse medidas para ampliar la oferta de vivienda, mediante estos acuerdos entre el sector público y los operadores privados, con el objetivo de responder a la escasez de oferta.
Carlos Ruiz: «La nueva ley no responde a las necesidades. Falta un fomento de la oferta y de la colaboración público-privada para favorecer el acceso de colectivos vulnerables».
Helena Beunza: «No tenemos un parque de vivienda de alquiler asequible, a diferencia de otros países. Falta esa pata fundamental. Los avales del ICO son positivos, pero se debe generar ese parque público».
Anselmo Menéndez: «Esperamos que la Ley del Suelo se apruebe para disponer de más suelo con garantía jurídica y gestión eficiente, pero no todo se resuelve en una hora».
Al finalizar el acto, Eduard Mendiluce (MBA 87), consejero delegado de Anticipa y de Aliseda, recogió las principales conclusiones de la jornada apuntando a que no estamos ante un problema de ideas sino de ejecución. Mendiluce defendió la movilización de suelo privado para desarrollar vivienda social y solucionar el déficit de este tipo de vivienda en España y los problemas de accesibilidad de los sectores más desfavorecidos. Mendiluce propuso un programa de cesión privada de suelo en un régimen concesional de uso a 75 años al Estado para ampliar el parque de vivienda social y asequible. También ha defendido los acuerdos entre operadores privados y sector público para movilizar inmuebles ya existentes a través de alquileres a 25 años con aval público.
